Bouwkundige Keuring Blaricum

Bouwkundige keuring Blaricum


Bouwkundige keuring Blaricum. Neem geen risico als u een oud huis gaat kopen in Blaricum of ’t Gooi. Laat de bouwkundige keuring van uw nieuwe huis in Blaricum uitvoeren door een Gooise bouwkundige met 30 jaar ervaring die alles weet over vrijstaande villa’s en (monumentale) woonboerderijen met rieten daken zoals je die vaak ziet in Blaricum. Maak direct een afspraak voor het inplannen van een 100 % onafhankelijke bouwkundige keuring Blaricum. U ziet mij op de foto hierboven. Lees de recensies van vele tevreden huizenkopers die een bouwkundige keuring hebben laten uitvoeren in het Gooi. Maak direct een afspraak voor de meest uitgebreide bouwkundige keuring Blaricum 035 – 234 04 50 of e-mail naar premiumkeur@gmail.com

Kies voor een eerlijke en deskundige bouwkundig keuring. Meestal kan ik de volgende dag al een bouwkundige keuring voor u in Blaricum uitvoeren.
Ik ben 7 dagen per week bereikbaar ook na kantooruren en in het weekeind.

Lees een uitgebreid artikel over mij in de NRC en bekijk mij ook in het tv programma Kassa van 1-5-2021. U kunt ook een artikel over mij lezen in Business insider

Met grote regelmaat voer ik bouwkundige keuring uit in ’t Gooi zoals in de plaats Huizen, Blaricum, Laren, Baarn, Hilversum, Kortenhoef, Lage Vuursche en Hollandsche Rading. Ik heb dus veel lokale bouwkundige kennis. Kies voor de meest uitgebreide bouwkundige keuring in Blaricum.

Volledige kruipruimte inspectie inbegrepen


Er staan prachtige monumentale woonboerderijen in het Blaricum. Ik heb al flink wat van deze monumentale woonboerderijen gekeurd en ik een veel verstand van zaken. Een monumentaal pand is geen nieuwbouwwoning. In het oude centrum van Laren zijn veel problemen met optrekkend vocht. Als je in Laren woont dan bent u bekend met de problematiek van de rioleringen die tijdens hevige regenval overstroomde. Optrekkend vocht heeft een zeer nadelig effect op de houten constructie van het huis en dan met name de vloerbalken en het vloerenhout. Het vernieuwen van alle vloerbalken kan een zeer kostbare operatie worden omdat vaak de keuken en prachtige parketvloeren er uit gesloopt moeten worden. Tijdens de bouwkundige keuring gaan wij als het mogelijk is altijd de kruipruimte in. We steken niet alleen ons hoofd in het kruipruimte, maar we gaan de kruipruimte in zover als we kunnen.

Tijdens de bouwkundige keuring voeren wij ook specialistisch onderzoek voor u uit want met een speciaal waterpas instrument controleren wij of de vloeren in het huis vlak liggen. Als een vloer namelijk niet vlak ligt, is er vaak een relatie tot de constructie of de fundering van het huis. Wij zijn het enige bedrijf in Nederland die tijdens de bouwkundige keuring ook specialistisch onderzoek uitvoert en u hoeft hier niet extra voor te betalen.
Kies ook voor een Premium bouwkundige inspectie van uw nieuwe huis in Blaricum.

De Gooise makelaar is een doorgewinterde verkoper


Pas op voor makelaars want ze zullen diverse  woningkeurbedrijven aanbevelen die een globale bouwkundige keuring voor u uitvoeren. Ga niet op deze aanbeveling in want u een krijgt een globale bouwkundige keuring aangeboden. (de makelaar biedt u meestal 3 dezelfde woningkeurbedrijven aan)

Het woord globale bouwkundige keuring staat letterlijk vermeldt in de algemene voorwaarden van mijn 1 van mijn concurrenten: Hieronder het citaat

De bouwtechnische keuring bestaat uit een globale, non-destructieve, visuele inspectie. 

De synoniemen voor het woord globaal zijn: bij benadering, grofweg, in grote trekken, ongeveer, ruwweg

De woningkeurbedrijven die de makelaar u probeert aan te praten voeren geen funderingsonderzoek uit tijdens de bouwkundige keuring, de kruipruimte wordt, maar zeer beperkt geïnspecteerd ( alleen vanuit het kruipluik) en het dak tot wordt, maar tot een zeer beperkte hoogte geïnspecteerd. En dat is precies de reden waarom de makelaar deze bedrijven aanbeveelt want op deze manier kan de makelaar een huis met de gebrekkige fundering, een dak met achterstallig onderhoud en een kruipruimte met rotte balken,asbest en vochtproblemen toch verkopen. Want dat kan de consequentie zijn van een globale uitgevoerde bouwkundige keuring. De kans is namelijk zeer groot dat bouwkundige gebreken door deze globale manier van inspecteren niet opgemerkt worden. Na de koop kunt u als het tegenzit geconfronteerd met hele hoge kosten die u had kunnen voorkomen als u voor Premiumkeur had gekozen. U bent gewaarschuwd, trap niet in de sluwe verkoop tactieken van de makelaar. Lees de algemene voorwaarden van mijn concurrenten en dan komt u tot de conclusie dat ik de waarheid spreek. De bouwkundige keuring van mijn concurrenten is uitsluitend visueel en er vindt GEEN specialistisch onderzoek plaats tijdens de bouwkundige keuring. De inspecteurs die voor onze concurrenten werken hebben zelfs geen waterpas bij zich. Dus scheve vloeren en verzakte aanbouwen of uitbouwen of constructieve gebreken worden niet opgemerkt. Te bizar voor woorden toch dat uw nieuwe huis zo globaal geïnspecteerd wordt.

Bouwtekeningen worden deze woningkeurbedrijven niet bekeken, terwijl u bij Premiumkeur gewoon de bouwtekeningen kunt toesturen zodat wij u kunnen adviseren of bijvoorbeeld funderingsherstel daadwerkelijk is uitgevoerd of niet. Of dat een muurdoorbraak of een dakopbouw met een omgevingsvergunning is aangebracht of niet. Een extra service die andere bedrijven u niet bieden.

Wat is het verschil tussen Premiumkeur en andere woningkeurbedrijven?


Het verschil kunt u herkennen in het woord Premium in onze bedrijfsnaam. Premiumkeur voert voor u een bouwkundige keuring uit die echt veel uitgebreider en completer is dan al mijn concurrenten. En dit terwijl de prijs van een bouwkundige keuring ongeveer gelijk is met andere bedrijven. Bovendien zijn wij 100% onafhankelijk omdat we nooit voor verkopend makelaars werken. De bouwkundige keuring via Premiumkeur is niet globaal, maar ze uitgebreid en diepgaand. In de meeste gevallen gaan de inspecteurs die voor Premiumkeur de kruipruimte helemaal in (mits het veilig en verantwoord is)  We klimmen in de meeste gevallen het dak helemaal op en zelfs op grotere hoogtes.(mits veilig en verantwoord) We gebruiken veel specialistisch gereedschap tijdens de bouwkundige keuring zoals een thermografische camera, waterpas instrumenten, een kruipruimte robot, een camera endoscoop, een vochtmeter en we hebben ook een schroefmachine bij ons inclusief een aantal kleine koevoeten om ook lastige kruipluiken open te krijgen. Daar waar andere woningkeurbedrijven ophouden gaan wij verder. Een Premium uitgevoerde bouwkundige keuring beschermt u dus veel meer tegen onverwachte hoge kosten achteraf dan al onze concurrenten omdat de bouwkundige keuring via Premiumkeur veel uitgebreider en completer is. En als u de vele positieve recensies heeft gelezen dan weet u dat we de waarheid spreken. Er zijn veel woningkeurbedrijven die op internet  roepen dat ze de specialist in bouwkundige keuringen zijn en dat ze de allerbeste kwaliteit leveren. Maar als u de algemene voorwaarden van onze concurrenten leest komt er achter dat bouwkundige keuringen vooral heel globaal zijn. En er wordt ook heel hard op internet door mijn concurrenten geroepen dat ze gecertificeerd zijn om extra vertrouwen bij u als consument te kweken.

Maar wat houdt een gecertificeerde bouwkundige keuring  dan in: er wordt geïnspecteerd volgens NEN 2767. En dit staat dus voor een uitsluitend visueel uitgevoerde bouwkundige keuring zonder gebruik te maken van specialistisch gereedschap. (m.u.v. een vochtmeter) Dus deze certificering stelt in de praktijk dus weinig voor. Hierbij moet worden opgemerkt dat alle rapportages volgens NEN 2767 format worden opgesteld. (een uniforme manier van rapporteren en dat is wel positief).

Fred is door ons meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige en installatietechnische inspecties en wij zullen dat bij een volgende gelegenheid weer doen. Hij is snel, kritisch, zorgvuldig en deskundig voor vragen van dak tot en met fundering. Zijn rapportages zijn helder en verduidelijkt met foto’s. Hij kan een luis in de pels zijn voor makelaars en verkopers die woningen aanbieden zonder de (verborgen) gebreken eerlijk te communiceren en voor aannemers bij een oplevering.

Bij de aankoop van ons huis in Blaricum hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren door de bouwkundig adviseur die onze makelaar had aangeraden. Daar kwam niets zorgwekkends uit.

Afgelopen december bleek dat er sprake was van ernstige vochtproblemen in het souterrain. Omdat wij niet begrepen wat de oorzaak van deze problemen was, hebben wij Fred Tokkie ingeschakeld. Hij constateerde meteen dat de pomp die in het souterrain was geïnstalleerd een grondwaterpomp was en wees ons erop dat dit een enorme red flag was, omdat dit altijd betekent dat er sprake is van vochtoverlast. Ook wees hij ons op allerlei oude sporen van vochtproblematiek. De vochtproblematiek is bij ons dermate ernstig dat er een kelderbak gemaakt moet worden, waarbij ook de fundering moet worden aangepakt.

De bouwkundige die wij bij aankoop op advies van onze makelaar hadden ingeschakeld, had dit natuurlijk moeten zien maar heeft hier bij ons helemaal geen melding van gemaakt.

Fred heeft ons enorm geholpen met zijn expertise en praktische tips. Een volgende keer schakelen we zeker Fred in en niet een bouwkundige die afhankelijk is van een makelaar om aan opdrachten te komen, zoals degene die wij hadden ingeschakeld. Die heeft er immers belang bij om zo min mogelijk gebreken te melden en de herstelkosten te bagatelliseren, zodat de koop doorgang kan vinden.

Fred is door ons meerdere keren ingeschakeld voor bouwkundige en installatietechnische inspecties en wij zullen dat bij een volgende gelegenheid weer doen. Hij is snel, kritisch, zorgvuldig en deskundig voor vragen van dak tot en met fundering. Zijn rapportages zijn helder en verduidelijkt met foto’s. Hij kan een luis in de pels zijn voor makelaars en verkopers die woningen aanbieden zonder de (verborgen) gebreken eerlijk te communiceren en voor aannemers bij een oplevering.

Fred is een vakman die met veel enthousiasme daken, electra, gasaansluitingen en zelfs de kleinste kruipruimtes (met ratten) grondig inspecteert. Hij neemt de tijd om tijdens de keuring de bouwtechnische aspecten van het huis te bespreken, waarbij zijn kennis van installatietechnieken en wetgeving opvallen. Hij weet bovendien de gebreken in perspectief te plaatsen waardoor we met een gerust hart tot het tekenen van het koopcontract konden overgaan. Tijdens de laatste onderhandeling voor het tekenen was hij goed bereikbaar. Daardoor hebben we, dankzij de keuring, niet alleen met vertrouwen het huis gekocht, maar ook een flinke korting op de aankoopsom weten te onderhandelen.

Bouwkundige keuring Blaricum (1)
Bouwkundige keuring Blaricum (2)
Bouwkundige keuring Blaricum (3)
Bouwkundige keuring Blaricum (4)

Bij meerdere gelegenheden heb ik Fred gevraagd met mij mee te kijken. Hij heeft mij deskundig van advies voorzien. Soms was dat een kracht “dit moet je niet doen” en soms juist met een zeer positief advies. Hij komt altijd met een onderbouwing. Hij stelt zich onafhankelijk op en dat wordt niet door iedereen in dank afgenomen maar voor mij is dat juist zijn kracht. Ik vind waar hij mee komt nuttig en direct toepasbaar.

Fred is zeer kundig en ervaren op zijn vakgebied. Hij is met ons door het huis gelopen en heeft alle punten uitvoerig besproken en laten zien. Daarnaast heeft hij ook indicaties kunnen geven wat een eventuele verbouwing zou kosten en laten zien wat wel en niet kan. Kortom, ik kan Fred aanraden wanneer je een bouwkundig onderzoek wilt laten uitvoeren.

Kelder


in Blaricum staan heel wat huizen waar kelder onder het huis is aangebracht. Meer dan eens heb ik ernstige vochtgebreken ontdekt in deze kelders. Wij doen ons uiterste best tijdens de bouwkundige keuring om voor gebreken in de kelder op te sporen. Als een kelder net helemaal geschilderd is is dit vaak verdacht. Want dan kun je vochtgebreken moeilijk ontdekken. Vraag daarom uitdrukkelijk aan de makelaar als het huis een kelder heeft of er problemen zijn geweest met optrekkend of doorslaand vocht in de kelder. In sommige gevallen zijn de problemen op te lossen maar in de meeste gevallen niet want als de kelder is opgebouwd uit baksteen is het simpelweg niet waterdicht te krijgen. Er zijn natuurlijk allerlei vochtbedrijven op internet actief die u gouden bergen beloven en dat ze de vochtproblemen definitief kunnen oplossen maar vanuit ervaring kan ik u vertellen dat het meestal weggegooid geld is.

Asbest


Vraag altijd aan de makelaar of de verkoper bekend is met aanwezigheid van asbest. Stel deze vragen altijd schriftelijk want dit kan eventueel dienen als bewijslast. In de periode 1930-1980 met asbest toegepast in woningen. Tijdens de bouwkundige keuring doen wij ons best om asbest te ontdekken. We letten op de aanwezigheid van asbest, maar dit is uitsluitend visueel want we mogen tijdens de bouwkundige keuring geen destructief onderzoek uitvoeren.

Een kruipruimte-inspectie is enorm belangrijk want meer dan eens ben ik asbest tegengekomen om de cv-leidingen in de kruipruimte. En als wij in de kruipruimte passen gaan we er ook helemaal in. Mocht de kruipruimte erg ondiep zijn dan zijn wij in het bezit van een kruipruimte robot met camera en als een bediening waar we hoge resolutie foto’s en video’s mee kunnen maken. We rekenen hiervoor een meerprijs. Er is geen ander woning keurbedrijf in Nederland die u dit specialistisch onderzoek aanbiedt.

De onderzoeksplicht in de praktijk


Volgens de Nederlandse wet heeft de koper van een huis een onderzoeksplicht en de verkoper van een huis een mededelingsplicht.

U heeft dus de wettelijke verplichting om het huis grondig te laten onderzoeken op bouwkundige gebreken. Koopt u het huis zonder een bouwkundige keuring in Blaricum te hebben uitgevoerd dan zult u bij een conflict over een bouwkundige gebreken bij de rechter altijd in het ongelijk gesteld worden.

Gratis verbouwingsadvies


Direct nadat de bouwkundige keuring is afgerond kunt u mij vragen stellen over uw verbouwingsplannen, of deze technisch haalbaar en wat de bouwkundige ingrepen kosten.

Ik heb meer dan 25 jaar als aannemer gewerkt en vele oude huizen zijn onder mijn leiding verbouwt, gerenoveerd of gerestaureerd.

U krijgt van mij direct een overzicht van de verbouwkosten, iets wat maar weinig woningkeurders u kunnen geven omdat ze simpelweg de ervaring en de expertise missen om een realistische kostencalculatie te maken.

Om een weloverwogen aankoopbeslissing te kunnen nemen is de aankoopprijs + de verbouwingskosten + de kosten voor het herstellen van de bouwkundige gebreken belangrijk om een goed totaalbeeld te krijgen van de kosten.

Bouwkundige keuring Blaricum (5)
Bouwkundige keuring Blaricum (6)
Bouwkundige keuring Blaricum (7)
Bouwkundige keuring Blaricum (8)

Zeer tevreden. Fred is een zeer enthousiaste professional aan wie geen detail van de te keuren huis voorbij gaat. Hij inspecteert, checkt, onderzoekt, fotografeert, legt uit. Werkt snel en doeltreffend. Hij geeft tijdens de zeer vlotte keuring alvast adviezen, laat niet alleen het probleem zien maar stelt ook gelijk de oplossing voor. Ik heb heel snel een zeer net gedetailleerd rapport gekregen, compleet met foto ’s van de besproken delen van het huis, met een duidelijke uitleg van wat er aan het huis moest gebeuren, op welke wijze, met de kosten erbij, als compleet verslag met een overzichtelijke tabel als samenvatting van de kosten. Zeker een eye opener. Hem vallen zaken op waar een potentiële koper overheen kijkt. Ik raad Fred zeker aan, en mocht ik hem weer nodig hebben, zal ik niet aarzelen hem nogmaals in te huren.

 Fred is een zeer kundig en ervaren vakman! Hij kruipt in alle gaten en kieren om een goede inventarisatie te maken van de bouwkundige kwaliteit van het huis. Met zijn twee een flinke tijd in de kruipruimte gelegen om alles te inspecteren. Hij ziet dingen die jij niet ziet. Hij betrekt je bij de inspectie en geeft over alle aspecten die hij tegenkomt een advies. Binnen enkele dagen een complete rapportage via de e-mail met bij alle onderdelen een inschatting van de kosten en de kwaliteit van het onderdeel. Zeer tevreden!

Onlangs een bouwkundige keuring door Fred laten uitvoeren van ons nieuw aan te kopen huis in Blaricum, en dat is ons zeer bevallen. Hij heeft het hele huis van onder tot boven doorgelicht en zaken aangekaart en ontdekt die zeer moeilijk te vinden waren. Hij is zelfs op ingenieuze wijze op het dak geklommen zodat nu elke vierkante meter gezien en geïnspecteerd is.
Ik had gevraagd voor een versneld rapport en geen 12 uur later lag het al klaar in de mail. Uitgebreid en duidelijk begeleid met foto’s.
Fred is erg begaan en enthousiast legt zonder poespas uit en laat ook de mindere kanten van de woning duidelijk weten.
Ik kan hem zonder meer aanbevelen.

Precies zoals je het hebben wilt. We hadden een huis op het oog in Blaricum – de overeenkomst bijna getekend en op korte termijn wilden we een inventarisatie van de tekortkomingen van de woning. Fred begreep welke aspecten wij belangrijk vinden en we kregen snel na de inspectie een kort en bondige samenvatting per telefoon.
Bij een volgende gelegenheid zal ik zeker Fred weer vragen

Gratis Isolatie advies


Tijdens de bouwkundige keuring kunnen wij u precies vertellen hoe het huis het beste kunt isoleren. Wij hebben standaard een infraroodcamera bij ons en kunnen u laten zien waar je de isolatie in het huis kunt verbeteren. Weer een gratis service die niet door onze concurrenten geleverd wordt. Wij geven u praktische tips, maar vooral bespaartips want besef goed dat u enorm veel geld kunt uitgeven aan het isoleren van een huis maar dat dit niet altijd terugverdiend wordt. Het advies dat wij geven en is niet gebaseerd op het verkopen van producten dus volledig onafhankelijk. We vertellen u ook hoe je de kruipruimte het beste en meest betaalbaar kunt isoleren. Premiumkeur de meest complete bouwkundige keuring Blaricum en het Gooi

Wij zijn experts in het beoordelen van rieten daken


in Blaricum staan veel huizen en woonboerderijen met rieten dak. Een rieten dak kost ongeveer € 125 per vierkante meter. En als je veel dakkapellen in geplaatst zijn komen daar altijd extra kosten bij. Een gemiddeld rieten dak in Blaricum is ruim 500 m². Zo’n dak kost dus ruim 50.000.

Een rieten dak moet zeer regelmatig onderhouden worden. Elk jaar moet het dak gekamd worden om het mos te verwijderen. Tijdens de bouwkundige keuring kan ik u alles vertellen over hoe u een rieten dak het beste kunt onderhouden en ik kan ook een vrij goede inschatting maken hoe lang het dak nog meegaat. Vraag altijd aan de makelaar wanneer het rieten dak is aangebracht. Als een rieten dak goed is onderhouden gaat gemiddeld 35-40 jaar mee. Vraag aan de makelaar of hij facturen kan overleggen waaruit blijkt dat een rieten dak jaarlijks is onderhouden. Wilt u de financiële risico’s bij het kopen van een huis in Blaricum beperken neem dan contact met ons op. We zijn 100% onafhankelijk. Er is er een belang wat we dienen en dat is uw belang.

Wat inspecteren wij tijdens de bouwkundige keuring Blaricum?


  • De dakpannen
  • Balkon constructie
  • Houten constructie balkon
  • Vloerconstructie kwaaitaalvloer
  • Hekwerk balkon constructie en veiligheid
  • Draagconstructie balkon
  • Staalconstructie balkon
  • Betonrot balkon
  • De vloer convector
  • De Cv-ketel
  • Rookgasafvoer
  • Zuurstoftoevoer
  • Aanwezigheid koolmonoxide melder (moet een goedgekeurde rookmelder zijn)
  • De leidingen van de cv-installatie
  • Lekkages cv-ketel en radiatoren
  • Radiatoren
  • Vloerverwarming controleren
  • Vloerverwarming unit
  • Pomp vloerverwarming
  • Inlaatcombinatie
  • Overdrukventiel
  • Thermostaat
  • Elektrische installatie
  • Groepenkast
  • Zekeringen
  • Aardlekschakelaar
  • Fundering op staal

Wat wordt er geïnspecteerd tijdens een bouwkundige keuring?


Wat wordt er geïnspecteerd tijdens de bouwkundige keuring Blaricum?


  • De vloerbalken  in de kruipruimte
  • De nokvorsten
  • De kilgoot
  • De dakgoot en hemelwaterafvoeren
  • De dakkapellen indien aanwezig
  • De bitumineuze dakbedekking
  • De loodslabben
  • De boeidelen
  • De houten gootbak
  • De zinken deklijsten
  • De voorgevel, achtergevel, zijgevels
  • De bakstenen
  • Het voegwerk
  • Het pleisterwerk
  • De ramen
  • De kozijnen
  • Het glas
  • De binnen deuren en buitendeuren
  • Deurbeslag
  • De badkamer
  • Tegelwerk badkamer
  • Voegwerk badkamer
  • Siliconenkit badkamer
  • Aarding van de badkamer
  • Ventilatie badkamer
  • De kelder
  • Scheuren in de muren

Wat wordt er geïnspecteerd tijdens een bouwtechnische keuring?